Was ist eine Baulinie?

Auch bekannt als Rücksetzlinie, Baulinie ist der Abstand von den Enden und den Seiten eines Stadtgrundstücks, über den sich die Bebauung nicht erstrecken darf. Die genaue Lage der Baulinie wird von der Gemeinde festgelegt, in der sich das Grundstück befindet, und kann je nach den in diesem Stadtteil geltenden örtlichen Bauordnungsgesetzen variieren. Die Einrichtung ausgewiesener Baulinien ist hilfreich beim Auslegen der Plattierung oder Positionierung von Stadtblöcken und den Stadtstraßen, die diese Blöcke für Stadtstraßen sowohl in Geschäfts- als auch in Wohngebieten verbinden. Aus dieser Perspektive macht es eine Baulinie einfacher, Pläne für die Einbeziehung von Versorgungsleitungen und Bürgersteigen zu integrieren und dennoch ein einheitliches Erscheinungsbild des Bereichs beizubehalten.

Es ist wichtig zu beachten, dass die lokale Gerichtsbarkeit die Art der Baulinie bestimmt, die für ein bestimmtes Gebiet der Gemeinde gilt. Typischerweise müssen Gebäudekonstruktionen in Geschäftsvierteln Linien einhalten, die den Bedarf an Schienenverkehr, Straßen und sogar Fußgängerverkehr in der unmittelbaren Umgebung berücksichtigen. In ähnlicher Weise verbieten Wohngebiete den Bau von Zäunen und anderen Strukturen entlang der Vorderseite von Wohngrundstücken, wodurch es möglich wird, Platz für die Installation von Bürgersteigen in diesen Nachbarschaften zu schaffen.

Während die Baulinie entlang der Vorderseite eines Stadtgrundstücks wahrscheinlich für alle Grundstücke in der unmittelbaren Umgebung gleich ist, kann es einige Ausnahmen geben. Beispielsweise kann eine Gemeinde einer Gesundheitseinrichtung wie einem Krankenhaus gestatten, den Bau wie einen überdachten Empfangsbereich näher an der Straße zu erweitern, während sie verlangt, dass ein Unternehmen ein paar Blocks entfernt den Bau auf Bereiche weiter hinten auf dem Grundstück beschränkt. Die beabsichtigte Nutzung der Struktur kann bei der Bestimmung der Lage der Baulinie eine Rolle spielen, wobei Bedenken hinsichtlich der Sicherheit der Bürger berücksichtigt werden und eine einheitliche Beplattung oder Kartierung des Gebiets möglich ist.

In einigen Ländern ist es nicht ungewöhnlich, dass eine Baulinie auch als Bestimmung in Testamenten oder Urkunden ausgewiesen wird. Wohnsiedlungen und geplante Nachbarschaften haben oft einen gewissen Einfluss darauf, wo eine zurückgesetzte Linie für eine bestimmte Straße festgelegt wird, was die Wartung erleichtert das Look-and-Feel der Entwicklung. Das Ändern einer Baulinie ist normalerweise keine leichte Aufgabe, kann jedoch mit Zustimmung der örtlichen Baubehörde durchgeführt werden. Änderungen werden selten gewährt, nur weil ein Grundstückseigentümer sie verlangt. Sollte die Kommission feststellen, dass es erhebliche Vorteile gibt, entweder eine Ausnahme zu gewähren, um den Bau über die aktuelle Linie hinaus zu gestatten, oder dass eine Verschiebung der Linie die Aussichten für ein bestimmtes geografisches Gebiet der Stadt in irgendeiner Weise verbessern würde, stehen die Chancen einer Anpassung gut stark verbessert.