Gebäudemanagementsystem:Ihr Ticket in eine Smart City

Sergiy Seletskyi von Intellias

Die Komplexität neuer hochmoderner Gebäude steigt in die Höhe; Aquarien, Hochzeitskapellen, Achterbahnen und sogar künstliche Kanäle werden in Bürozentren und Einkaufszentren zur Norm.

Das ist viel zu viel, um von Menschen allein effizient verwaltet zu werden, sagt Sergiy Seletskyi, IoT-Praxisleiter und Senior Solution Architect bei Intellias . Und viel zu oft haben Unternehmen keine Ahnung, wie viele Ressourcen ihre Gebäude verschwenden und vor allem, was sie tatsächlich kostet.

Glücklicherweise werden die Technologien immer fortschrittlicher und ermöglichen die Überwachung, Automatisierung und Optimierung des Gebäudebetriebs. Oberflächlich betrachtet mag es so aussehen, als ob nur digital-native Unternehmen den technologischen Fortschritt nutzen können. Aber das könnte nicht weiter von der Wahrheit entfernt sein.

Jede einzelne Aktivität innerhalb eines Gebäudes kann nun Daten generieren. Angetrieben von IoT-Geräten kann ein Gebäudemanagementsystem (BMS) Daten sammeln und analysieren, um einen detaillierten Einblick in die Vorgänge in einem Gebäude zu bieten.

Was ist ein BMS?

Ein Gebäudemanagementsystem steuert technische und elektrische Installationen in einem Gebäude, indem es vordefinierte Parameter bei sich ändernden Bedingungen einhält.

Vor 50 Jahren beschränkte sich die Funktionalität früherer BMS darauf, einfach die richtigen Geräte zur richtigen Tages- oder Jahreszeit ein- oder auszuschalten. Aber selbst diese grundlegenden Befehle erleichterten die Verwaltung wichtiger Anlagenressourcen wie Beleuchtung, Pumpen, Aufzüge und HLK-Systeme.

Im Laufe der Jahre ist eine überwältigende Palette neuer Systeme für alles erschienen, von Brand- und Raucherkennung über Videoüberwachung und Sicherheit, schaltbares Glas, Außenbeschattung, Wasserrückgewinnung und erneuerbare Energien.

Jedes neue Subsystem belastet und erhöht die Komplexität der gesamten Facility-Management-Infrastruktur. Um die Herausforderung der Aufrechterhaltung und Optimierung des Gebäudebetriebs zu bewältigen, haben sich BMS zu einer komplexen IT-Infrastruktur mit Schichten von Kommunikationsprotokollen, Netzwerken und Kontrollen entwickelt, die alle Subsysteme in ein Ökosystem integrieren.

Heute bietet ein IoT-betriebenes BMS erhebliche Möglichkeiten zur Reduzierung des Energieverbrauchs durch HLK-Überwachung, Heatmap-Analyse und vorausschauende Wartung. Mit einem modernen BMS erhalten Facility Manager einen ganzheitlichen Überblick über den Gebäudebetrieb und helfen ihnen, fundierte, geschäftskritische Entscheidungen zu treffen.

In Zukunft werden BMS noch intelligenter, ermöglichen die Kommunikation zwischen Gebäuden und bringen uns zu einem kollaborativen Smart-City-Ökosystem.

Wie funktioniert ein BMS?

Eine BMS-Architektur umfasst normalerweise vier grundlegende Gerätegruppen; Sensoren, Controller, Ausgabegeräte und eine Benutzeroberfläche.

Zunächst konfigurieren Sie das System über ein Control Panel mit Benutzeroberfläche. Sie können beispielsweise einen täglichen Zeitplan für Temperaturänderungen festlegen. Sensoren sammeln alle Daten, die Sie über das Gebäude benötigen, sei es die Umgebungsbedingungen oder der Energieverbrauch von Systemen und Geräten.

Basierend auf Ihren Einstellungen und den von Sensoren gesammelten Informationen entscheiden Controller über Systemanpassungen, um beispielsweise die Außenluftmenge entsprechend dem CO2-Gehalt im Raum zu regulieren. Dann führen die Relais und Aktoren der Ausgabegeräte Befehle aus, die von den Controllern empfangen werden. Sie können das Bedienfeld jederzeit verwenden, um gemeldete Daten zu überwachen, die BMS-Leistung zu bewerten und Einstellungen bei Bedarf zu ändern.

Was sind die Vorteile eines BMS?

Energieeinsparung

Unter den zahlreichen Vorteilen der Implementierung eines BMS ist die Energieeinsparung der bedeutendste. Da eine Reduzierung des Energieverbrauchs direkt eine Reduzierung der Energieausgaben bedeutet, verbessert das Einsparen von Energie die Rentabilität eines Unternehmens. Einigen Schätzungen zufolge kann ein BMS mit starker Datenanalyse dazu beitragen, den Energieverbrauch um 30 % zu senken.

Schauen wir uns einen allgemeinen Anwendungsfall an; Ein BMS kombiniert Daten zum HLK-Betrieb und die Wettervorhersage, um Sie bei der Entwicklung einer Strategie zur Optimierung der Betriebskosten an einem heißen Tag zu unterstützen. Wenn Sie die Zeiten mit hohem Energiebedarf im Voraus kennen, in denen Energie teurer ist, können Sie das Gebäude früher am Tag kühlen, um hohe Gebühren zu vermeiden. Ein weiteres Beispiel ist die Integration eines Zeitplans für Besprechungen oder Veranstaltungen, um Beleuchtung, Klimaanlage oder Heizung automatisch dort anzupassen, wo sie stattfinden.

Vorausschauende Wartung 

Ein BMS mit in Geräte eingebetteten IoT-Sensoren kann Echtzeitdaten zu Stromverbrauch, Temperatur, Vibration und anderen Messwerten liefern. Eine KI-gestützte Analyseplattform kann Muster in Hardwarevorgängen lernen, um abweichende Leistung zu erkennen und auf bevorstehende Fehlfunktionen aufmerksam zu machen. So können Sie bei Notreparaturen sparen.

Predictive Maintenance ist besonders in Industrieanlagen sinnvoll, um Ausfälle kostspieliger Geräte zu vermeiden, da bereits eine kleine Betriebsunterbrechung enorme finanzielle Verluste verursachen kann. Restaurants und Lebensmittelgeschäfte können auch IoT-Sensoren verwenden, um Kühleinheiten zu überwachen, um sicherzustellen, dass ihre Produkte immer frisch sind.

Erhöhte Sicherheit

Ein BMS kann die Sicherheit eines Gebäudes erheblich stärken und Sachwerte, geistiges Eigentum und vor allem Menschenleben retten. Basierend auf den Daten von Gas- und Rauchmeldern kann ein BMS-System sofort Rettungswege öffnen und den Bewohnern Wegbeschreibungen zu Ausgängen geben, wodurch bei einer Evakuierung wertvolle Zeit gespart wird.

Closed-Circuit-Fernsehen, Bewegungssensoren und Glasbruchmelder bieten eine hervorragende Echtzeit-Einbruchskontrolle. Angenommen, eine Kamera sieht zwei Personen, die außerhalb der Geschäftszeiten gemeinsam das Gebäude betreten. Das System überprüft das Eintrittsprotokoll, um herauszufinden, wie viele Personen zu der angegebenen Zeit an der angegebenen Tür eingetreten sind. Wenn sich zwei Personen angemeldet haben, kehrt das System zur Überwachung zurück; andernfalls warnt es die Sicherheit vor einem möglichen unbefugten Zugriff.

Personalisierte Umgebung

Um eine dynamische und komfortable Umgebung für die Bewohner zu schaffen, sammelt ein BMS Informationen von verbundenen Sensoren, Beacons, WLAN-Netzwerken und PC-Aktivitäten. Mithilfe dieser Informationen können Sie Ihren Mitarbeitern, Kunden oder Gästen ein einzigartiges Präsenzerlebnis bieten.

Betrachten Sie einen einfachen Anwendungsfall; Zutrittskontrollkarten werden mit den Zugangsdaten der Karteninhaber programmiert, einschließlich personalisierter Klimaeinstellungen. Integriert in das BMS werden diese Einstellungen dann basierend auf dem Standort einer Person innerhalb eines Gebäudes angewendet.

Wie passt diese Technologie zu Ihrem Unternehmen?

Durch die Einführung eines IoT-basierten BMS für neue und nachgerüstete Einrichtungen können Sie den Betrieb in Ihren Immobilien optimieren, den Energieverbrauch senken, hohe Sicherheit gewährleisten und Ihre Raum- und Anlagennutzung überprüfen.

Man könnte sagen, ein GLT funktioniert mit intelligenten Neubauten. Aber wie sieht es mit älteren Gebäuden aus? Ältere Gebäude können auf kleinere, aber dennoch intelligente Weise nachgerüstet und automatisiert werden und werden zu wichtigen Bestandteilen des Nachhaltigkeitspuzzles.

Die technologische Transformation ist nicht nur für digitale Unternehmen gedacht. Es ist für jeden geeignet, der bereit ist, fortschrittliche Technologie anzunehmen und davon zu profitieren.

Der Autor ist Sergiy Seletskyi, IoT Practice Leader und Senior Solution Architect bei Intellias.

Über den Autor

Sergiy hilft Unternehmen, den richtigen IoT-Technologie-Stack zu nutzen, um ihr Geschäft zu skalieren und zukunftssicher zu machen. Strategischer Denker mit umfassenden Kenntnissen der IT-Branche in einer Vielzahl innovativer Lösungen für verschiedene Geschäftsbereiche.