Bewertungsverfahren für Maschinen und Anlagen

Der Bewertungsprozess beginnt, wenn der Gutachter das Bewertungsproblem bestimmt und schließt, wenn er Ihnen die Schlussfolgerung gibt. Die häufigste Bewertungsaufgabe ist die Bewertung des Marktwertes.

Bewertungsmethoden sind traditionell spezifische Verfahren innerhalb von drei Ansätzen zur Beschreibung des Wertes von Immobilien. Bei der Ermittlung des Marktwerts ist das endgültige Ziel des Bewertungsprozesses eine separate Bewertung, die alle Faktoren widerspiegelt, die den Marktwert der Immobilie beeinflussen.

Um den Bewertungsprozess abzuschließen, bezieht der Gutachter Marktforschung und Datenanalyse sowie Ansätze ein, die den endgültigen Wert der Verteidigungsbewertung sicherstellen.

Bewertungsschritte:

SCHRITT 1 Definieren Sie das Problem.

Kein „Problem“ bei der Gerätebewertung ist einfach. Da wir mit den meisten wirklichen Problemen konfrontiert sind, gibt es viele Fragen, die vollständig beantwortet werden sollten, um das Problem der Bewertung zu bewerten.

• Identifizieren Sie den Kunden und alle anderen beabsichtigten Benutzer

Dies ist eine weitere direkte Identifizierung, wenn die Definitionen von „Verbrauchern“ und „vorgesehenen Mitgliedern“ verstanden werden. Der USPAP definiert Kunden als „Parteien oder Parteien, die den Gutachter auf der Grundlage einer Anstellung oder eines Vertrags bewerten“. Der USPAP erklärt weiter, dass "der Kunde eine Einzelperson, eine Gruppe oder eine Einheit sein kann und der Kunde die Gutachter direkt oder über den Agenten benachrichtigen und informieren kann."

• Identifizieren Sie die beabsichtigte Verwendung der Meinungen und Schlussfolgerungen des Gerätegutachters

Warum bietet der Inspektor für Kundenmietausrüstung eine Fahrzeug- und Ausrüstungsbewertung an? Das ist die nächste Frage, die wir beantworten müssen. Wir wissen, was für den Nutzer bestimmt ist, aber was ist mit den Bewertungszielen? Das Valuation Standards Board definiert die Verwendung oder Verwendung von Bewertungen und Schätzungen, die vom Versicherer bei der Kommunikation mit dem Kunden während der Vergabe von Unteraufträgen festgelegt werden.

• Identifizieren Sie die Art und Definition von Wert

Der Wert wird vom ASB als „Geldverhältnis zwischen Immobilien und denen, die diese Qualitäten erwerben, kaufen oder nutzen“ ermittelt. Der ASB führt anschließend aus, dass der Wert immer durch die Definition eines bestimmten Werts, wie z. B. Marktwert, Liquidationskosten oder Investitionswert, qualifiziert werden sollte.

• Identifizieren Sie das Datum des Inkrafttretens der Meinungen und Schlussfolgerungen des Gutachters

Der Stichtag des Gutachtens definiert den (zeitlichen) Bezugsrahmen, für den der Gutachter zu seinem Bewertungsschluss gelangt ist.

• Arbeitsbereich festlegen

Das Obige weist darauf hin, dass der Gutachter die erste Phase des Prozesses abgeschlossen hat:die Problemlösung zu erkennen. Ist das Problem im Detail bekannt, verfügt der Gutachter über ausreichende Informationen, um den Arbeitsaufwand für die Erbringung der zuverlässigen Arbeit zu ermitteln. Der USPAP definiert den Arbeitsumfang auf einer höheren Ebene als „Art und Umfang der Forschung und Analyse“.

Schritt Nr. 2:Sammeln, identifizieren, klassifizieren und beschreiben

Jetzt heißt es Ärmel hochkrempeln, Mütze aufsetzen und ablegen. Wir haben bereits im Detail definiert, welche Einheit wir in die oben genannte Arbeitseinheit aufnehmen möchten. Diese Feststellung hängt maßgeblich von der Immobilienbewertung ab. Zum Beispiel denken wir, dass unser Auftrag ein kompletter Job ist. Unsere Fahrzeug- und Ausrüstungsprüfer definieren systematisch die Werksmerkmale der folgenden drei Schritte:

• Sammeln Sie Fakten und Daten über den gesamten Lebenszyklus der Anlage

Wir werden uns zunächst in der Produktion von Produkten und Nebenprodukten von Pflanzen wiederfinden. In unserem Beispiel ist das Endprodukt Beton.

• Bestimmen Sie, wie das fertige Produkt hergestellt wird

Identifizieren Sie die Hauptkomponenten der Zuschlagstofffabrik. In unserem Beispiel können wir einen Steinbruch, eine Brechanlage, ein Wasch- und Desinfektionssystem haben, das eine entscheidende Rolle bei der Herstellung des Endprodukts spielt. Häufig ist das Installationsdiagramm oder Organisationsschema der effektivste Weg, diese Frage zu beantworten.

• Identifizieren Sie die Produktionskapazität der Anlage

Diese Identifizierung ist wichtig, insbesondere wenn wir die Anlagenbewertung nach den Ergebnissen der Bewertungsmethode betrachten. Wird nicht das Kommando verbaut, sondern die Fahrzeugflotte Ausstattungsbewertung (LKW, Aufbautechnik, Anhänger etc.), verwenden wir unterschiedliche Vorgehensweisen um die Kenndaten zu ermitteln.

Schritt Nr. 3:Betrachten Sie 3, wenden Sie 1 Ansatz zur Gerätebewertung an

Mit der vollständigen Ausrüstungsliste, die uns zur Verfügung steht, müssen wir alle 3 Ansätze zur Bewertung der Ausrüstung sorgfältig prüfen:

• Verkaufsvergleichsansatz
• Kostenansatz
• Einkommensansatz .

Nach sorgfältiger Überlegung wählt der Gutachter einen Ansatz aus, der seiner Meinung nach notwendig ist, um die glaubwürdigsten Auftragsergebnisse zu erzielen.

Verkaufsvergleichsansatz zur Gerätebewertung

Die Verkaufsvergleichsmethode ist in der Gerätebewertung weit verbreitet. Wenn Sie jemals gehört haben, dass Ihr Immobilienmakler über den Kauf oder Verkauf eines Hauses von „Ergänzungen“ gesprochen hat, sind Sie mit der Verkaufsvergleichsmethode vertraut. Die Logik ist, dass ein informierter Käufer erwartet, einen ähnlichen Preis für Artikel zu zahlen, die auf die gleiche Weise verkauft werden. Dies gilt für alle Märkte, sei es ein Bulldozer oder ein Haus. Das Fazit für einen Ausrüstungsexperten ist jedoch, dass der Verkauf von schwerem Gerät kein öffentliches Dokument ist, wie dies bei Hausverkäufen (in den meisten Staaten) der Fall ist. Dies bedeutet, dass vergleichbare Geräteverkäufe nicht so einfach zu erzielen sind wie der Verkaufspreis. Wenn Sie also das nächste Mal einen Job beim Sachverständigen für Maschinen und Anlagen suchen, fragen Sie alle nach der Vergleichsmethode. Die Methode des vergleichenden Kaufs von Geräten wird am besten verwendet, wenn viele identische oder sehr ähnliche Maschinen verkauft werden.

• Ansatz zur Kostenbewertung der Ausrüstung

Der Kostenansatz für die Gerätebewertung ist ein tiefgründiges Thema, kann aber durch diese Berechnung effektiver erklärt werden:

Kostenansatz =Aktuelle Kosten – Abschreibung

Aktuelle Kosten

Insbesondere betrachten wir die aktuellen Kosten der Maschine, als wäre sie neu. Natürlich ist eine Maschine nach dem Verlassen der Fabrik nie neu und wir beurteilen in diesem Jahrzehnt oft Geräte, die nicht neu sind. Wie kommen wir auf die aktuellen Kosten dafür?! Zu diesem Zweck betrachten wir zunächst den Ansatz der „neuen Wiederbeschaffungskosten“ und gehen dann gegebenenfalls zum Ansatz der „neuen Reproduktionskosten“ über.

Abschreibung

Die mit der Bewertung verbundene Abschreibung unterscheidet sich vom buchhalterischen Begriff „Amortisation“ und besteht aus funktionaler und wirtschaftlicher Überalterung sowie physischer Verschlechterung.

Kostenansatz =(Wiederbeschaffungskosten oder Reproduktionskosten) – (Physische Verschlechterung + funktionelle Veralterung + wirtschaftliche Veralterung)

• Ansatz zur Bewertung von Einkommensanlagen

Die Ertragswertmethode ist eine weitere anerkannte Methode zur Bewertung von Maschinen und Anlagen. Dieser Ansatz versucht, die zukünftigen Renditen der Bewertungsinstrumente vorherzusagen. Die Bewertung der Einnahmen aus Ausrüstung beinhaltet viele Schritte und Variablen, erfordert Annahmen und erfordert komplexe mathematische Berechnungen. Trotz des hohen Arbeitsaufwandes für den Einkommensansatz bleibt das Endergebnis spekulativ und wird daher nicht so oft verwendet wie bisherige automatische Bewertungsansätze.

Schritt #4:Ausrüstungsbewertung

Nachdem wir nun alle Elemente identifiziert haben, die für glaubwürdige Ergebnisse erforderlich sind, alle Merkmale zusammengetragen und einen Bewertungsansatz gewählt haben, ist es an der Zeit, unsere Werturteile und Schlussfolgerungen auf die Ausrüstung oder Maschine anzuwenden.

Um ehrlich zu sein, haben wir mit den vorherigen 3 Schritten den größten Teil dieses Schrittes bereits erledigt. Wir können jetzt zusammenfassen, was wir gesammelt haben, und damit beginnen, diese Teile für die Aufnahme in den Überprüfungsbericht zu verknüpfen. Dies hilft dem Maschinen- und Anlagenbewerter, alle Ergebnisse auf organisierte Weise zu organisieren. Auf diese Weise wird ein klarer Überblick über die Mission geschaffen, indem vollständige Bereiche, Abschnitte, die Aufmerksamkeit erfordern, und Dinge, die übersehen wurden, identifiziert werden.

Mit einem groben Entwurf des Wertgutachtens vor uns schauen wir uns jedes Detail an und suchen nach unvollkommenen Stellen. Sobald diese Bereiche identifiziert wurden, muss der Gutachter in den Untersuchungsmodus von Sherlock Holmes wechseln.

Dies kann bedeuten, dass der Gutachter mit dem leitenden Experten über ein Gerät spricht oder sich mit einem Gutachter trifft, um sich nach einer ähnlichen Erfahrung oder den Ergebnissen der Auktion zu erkundigen oder …

Die Tiefe dieses Schrittes variiert je nach Erfahrung (und/oder Vorstellungskraft) eines Gutachters zum anderen. Daher können diese Fragen bei der Bewertung der Evaluatoren gut gestellt werden.

Schritt Nr. 5:Liefern

Füllen Sie den Bewertungsbericht nach USPAP Standard 8 aus *. Machen Sie alle notwendigen Abstimmungen. Senden Sie den Überprüfungsbericht an den in Schritt 1 identifizierten beabsichtigten Benutzer.

Obwohl wir uns systematisch mit dem Thema Bewertungsgutachten befasst haben, haben wir festgestellt, dass dies den Rahmen dieses Artikels sprengen würde und wir nicht weiter darauf eingehen. Aber keine Sorge, wir werden die Grundlagen der Bewertung von Ausrüstungswerten in einem anderen Test besprechen, also komm bald wieder!

Obwohl die Lieferung anscheinend angenommen wurde, fanden wir es wichtig genug, um zusammenfassen zu können. Bewertungsaufgaben müssen während des gesamten Lebenszyklus der Bewertung zusammenarbeiten und die Ergebnisse der Bewertungsergebnisse dürfen sich nicht unterscheiden. Der Eigentümer der Ausrüstung und / oder der Kunde müssen die Bewertung vor der endgültigen Lieferung einsehen können. Es geht nicht darum, dass voreingenommene Meinungen aus Werten oder anderen Gründen überzeugen, sondern Auslassungen oder Missverständnisse erkennen und am Ende die nötigen Stimmen einnehmen.

Wenn alle sicher sind, dass es keine offensichtlichen Fehler gibt, füllen Sie den Untersuchungsbericht der Maschine und Ausrüstung aus und senden Sie ihn an den Kunden und die beabsichtigten Benutzer.

Einfach, nein?!

Wir können uns jetzt um dieses Bewertungsprojekt kümmern, all unsere Recherchen beenden und mit der nächsten Bewertungsmission fortfahren, oder?

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