Können modulare Häuser den Wohnungsmangel in den USA lösen?

Überschattet von Pandemie, Politik und sozialen Unruhen in den USA herrscht massive Wohnungsnot. Die Wohnungsnachfrage übersteigt das Angebot um schätzungsweise 2,5 Millionen Einheiten – hauptsächlich aufgrund restriktiver Bauvorschriften und hoher Materialkosten.

Obwohl der Wohnungsneubau in den letzten Jahren aufgrund niedriger Fremdkapitalkosten gestiegen ist, hält die Wohnungsnot an. Da die Politik darum kämpft, das Problem zu lösen, werden Bauunternehmen kreativ. Um Skaleneffekte zu erzielen, gehen viele Unternehmen, darunter ein innovativer New Yorker Emporkömmling, modular vor.

Was sind modulare Häuser?

Was modulare Häuser von ihren traditionellen Gegenstücken unterscheidet, ist die Art und Weise, wie sie hergestellt werden. Im Gegensatz zu vollständig vor Ort gebauten Häusern werden modulare Häuser in einer Fabrik vorbereitet. Jeder Abschnitt wird unter Verwendung eines Satzes von Schablonen und Standardmaterialien bearbeitet, bevor er an den Hersteller geliefert wird. Alles, was der Baumeister tun muss, ist, die Teile zusammenzusetzen und die einzelnen Abschnitte mit dem Fundament zu verbinden.

Ein Unternehmen namens Praxis Modular, ein technologieorientiertes modulares Wohnungsunternehmen mit Sitz in New York City, bringt den modularen Hausprozess ins 21. Jahrhundert. Praxis Modular nutzt Robotik und künstliche Intelligenz, um erschwingliche, moderne modulare Strukturen aus Holz und Stahl zu schaffen – Materialien, die lange halten.

Laut Jon Stouffer, Präsident von Praxis Modular, ist die Branche eine Weiterentwicklung der Mobilheimbranche. „Was als Hybrid aus dem Fertighausmarkt mit niedrigen Dachlinien und einstöckigen Holzrahmenhäusern begann, ist zu so viel mehr gewachsen.“

In den meisten Gerichtsbarkeiten, sagt Stouffer, kann Praxis Modular Gebäude mit Holzrahmen bis zu fünf Stockwerken entwerfen und bauen. Aus Leichtstahl können modulare Strukturen mit bis zu 14 Stockwerken gebaut werden. Mit Eisen angereicherte Designs können die Grundfläche modularer Gebäude noch weiter vergrößern.

„Das sind auch nicht nur Häuser“, betont Stouffer. „Von Hotels über Studentenwohnheime über Eigentumswohnungen bis hin zu Notbauten – was auch immer – modulare Strukturen erobern alle Ecken des Immobilienmarktes.“

So werden modulare Häuser gebaut

Um zu erklären, warum modulare Häuser immer beliebter werden – Stouffer vergleicht den modularen Hausbauprozess mit dem Automobilmontageband:Vor einem Jahrhundert nutzte Henry Ford bekanntermaßen Montagebänder und austauschbare Teile, um bessere Fahrzeuge effizienter zu bauen.

Jetzt ist der modulare Hausbau effizient und anpassbar, dank moderner Technologie. „Wir können jeden Plan an das Niveau des beabsichtigten Benutzers anpassen“, sagt Stouffer. „Wir verwenden computergestütztes Design, um die mechanischen, technischen und Sanitärsysteme von Etage zu Etage zu überlagern.“

Praxis Modular bietet eine Vielzahl von Vorlagen, aus denen Käufer wählen können. Außerdem können diese Vorlagen optimiert werden, um Fenster hinzuzufügen oder ihre Position zu ändern, eine Tür hinzuzufügen oder sogar die Quadratmeterzahl des Hauses anzupassen. Die Möglichkeit, Merkmale hinzuzufügen oder zu entfernen, ermöglicht den Bau des perfekten Einfamilienhauses – oder spart Kosten beim Bau von Doppelhäusern und anderen Anlageobjekten.

Diese kundenspezifischen modularen Strukturen können in einem Bruchteil der Zeit herkömmlicher Häuser gebaut werden. Im Vergleich zu Baufirmen, die herkömmliche Mittel und Methoden verwenden, kann Praxis Modular von Anfang bis Auslieferung bauen – in weniger als zwei Wochen.

Obwohl die meisten Hauskäufer gerne früher einziehen, ist das Tempo des modularen Bauens nicht der einzige Grund, warum es an Fahrt gewinnt. Genauso wichtig für Bauherren und Käufer ist Nachhaltigkeit.

Um grün zu werden, gehen Sie modular

Besuchen Sie eine traditionelle Baustelle und Sie werden sehen, wie verschwenderisch und ressourcenintensiv der Hausbauprozess sein kann. Mit zunehmenden Umweltauflagen und Ressourcenbeschränkungen werden modulare Häuser wahrscheinlich einen Aufschwung erhalten.

Die Produktionsprozesse von Praxis Modular reduzieren Abfall. Materialien wie Kupferkabel werden auf die erforderliche Mindestlänge zugeschnitten. Als Brennstoff wird Altholz zu Pellets gepresst. „Der Abfall ist minimal und wird oft in anderen Arten von Produkten verwendet“, sagt Stouffer.

Ein weiterer ökologischer Vorteil des modularen Designs ist sein additives Potenzial. Modulare Komponenten können zu einer bestehenden Struktur hinzugefügt werden. Anstatt ein komplett neues Zuhause zu bauen, können sie die Basis für eine angeschlossene Garage oder ein zusätzliches Schlafzimmer werden.

Sowohl beim Umbau als auch beim Neubau sind modulare Häuser die Zukunft. Diese Zukunft besiegeln zwei Technologieunternehmen, die stark auf modulares Design gesetzt haben.

Die Zukunft ist modular

Aufgrund der Nachhaltigkeit, der Kosten und der Produktionsgeschwindigkeit von modularen Häusern hat Google kürzlich 30 Millionen US-Dollar für den Bau von 300 modularen Häusern in der Bay Area ausgegeben. Microsoft gab unglaubliche 500 Millionen US-Dollar aus, um dasselbe in der Region Seattle zu tun.

Vor allem in Ballungsräumen dürften modulare Häuser alltäglich werden. „Da die Immobilienpreise für Millionen von Amerikanern unerschwinglich werden“, erklärt Michael Hendrix, Policy Director am Manhattan Institute, „könnten die kleineren Budgets und die schnelleren Bauzeiten von modularen Häusern die Erschwinglichkeit entscheidend verändern.“

Modulares Gehäuse ist vielleicht noch nicht die Norm. Aber wenn Stouffer und Hendrix richtig liegen, wird es bald so sein.

Bildnachweis:ketut subiyanto; Pixel