Grundlagen der Parkplatzwartung

Ein gut gepflegter Parkplatz trägt zur Funktionalität, Ästhetik, Sicherheit und zum Branding Ihres Unternehmens bei. Obwohl Hausverwaltungen und Eigentümer dies zugunsten der allgemeinen Gebäudeinstandhaltung übersehen, gibt es viel zu tun, um Parkplätze gut instand zu halten.

Von Tipps zur Oberflächenerhaltung bis hin zur Zusammenarbeit mit Parkplatzwartungsunternehmen wird in diesem Beitrag genau beschrieben, was Sie brauchen, um Ihre Parkplätze funktionsfähig, sicher und vorzeigbar zu halten.

Die Bedeutung der Parkplatzpflege

Unabhängig davon, ob Sie eine kleine, mittlere oder große Einrichtung betreiben, sollten Sie immer daran denken, die Erfahrung Ihrer Kunden und Mitarbeiter zu verbessern. Es ist leicht, Ihren Parkplatz ständig zu übersehen – vor allem, wenn die Mittel begrenzt sind.

Es ist jedoch Teil der Fassade Ihrer Immobilie und jede Verschlechterung beeinflusst den ersten Eindruck, den die Menschen haben. Ein großer Teil davon hängt davon ab, wie effizient die Menschen es nutzen können. Müssen sie beispielsweise mit verblichenen Streifen, Wasserlachen, Schlaglöchern, Rissen und mehreren Stolperfallen zu kämpfen haben? Wenn sie andere Möglichkeiten haben, werden die Leute Ihre Einrichtung meiden.

Die Parkplatzpflege ist ein wichtiger Teil der Facility Management/Geländepflege und sollte auch so behandelt werden.

Was deckt die Parkplatzwartung ab?

Laut HomeAdvisor variieren die Gesamtkosten für die Pflasterung von Parkplätzen je nach Größe stark. Die Besitzer können damit rechnen, zwischen 10.000 US-Dollar für eine Fläche von 10 Autos mit einer Fläche von 4.000 Quadratfuß bis zu 700.000 US-Dollar für eine 300-Auto-Fläche mit einer Fläche von 100.000 Quadratfuß auszugeben. Daher ist es wirtschaftlich sinnvoll, diese Investition zu schützen.

Ab dem Verlegen der Oberfläche muss ein Parkplatz auf Anzeichen von unvermeidlichem Verschleiß durch raue Wetterbedingungen, Ölablagerungen, Wasser und starken Verkehr überwacht werden.

Vorbeugende Wartung ist eine gute langfristige Option für die meisten physischen Anlagen und Infrastrukturen. Hier sind einige der wichtigsten Wartungsarbeiten, die für eine proaktive Instandhaltung des Parkplatzes erforderlich sind.

#1) Strippen 

Anbringen von Parkplatzstreifen ( Bildquelle )

Wenn es nicht offensichtlich war, bezieht sich Striping auf die Markierungen auf einem Parkplatzboden. Sie geben Hinweise für den organisierten Verkehrsfluss, weisen auf barrierefreie Parkplätze hin und skizzieren Parkplätze klar. Damit Striping effektiv und dauerhaft ist, sind zwei Dinge entscheidend:geeignete Materialien und die richtige Anwendung .

Es gibt verschiedene Arten von Verkehrsfarben für die Streifenmarkierung von Parkplätzen, aber die bei weitem am häufigsten verwendete Farbe ist Acryl auf Wasserbasis. Acryl-Streifenfarben auf Wasserbasis bieten ausgezeichnete Haltbarkeit, hohe Helligkeit und gute Sichtbarkeit. Als Bonus sind sie auch noch umweltfreundlich.

Das Striping von Parkplätzen wird in der Regel von professionellen Line Striping Auftragnehmern durchgeführt, und die Farbe wird am besten aufgetragen, wenn die Wetterbedingungen 45 Grad Fahrenheit (ca. 7 Grad Celsius) und mehr betragen.

# 2) Pflaster

Parkplatzpflaster ( Bildquelle )

Die gängigsten Optionen für Parkplatzoberflächen sind entweder Asphalt oder Beton, wobei jedes Material seine Vor- und Nachteile hat. Zum Beispiel lässt sich Asphalt schneller verlegen und aushärten als Beton, erfordert aber danach mehr Pflege.

Abhängig von Faktoren wie Verkehr und Pflege sollte ein richtig gepflasterter Parkplatz 20 bis 30 Jahre halten. In dieser Zeit werden die laufenden Fahrbahninstandhaltungsaktivitäten hauptsächlich die Reinigung und Beseitigung von Schnee- und Ölablagerungen sein. Auf lange Sicht zahlt sich die regelmäßige Wartung aus, da größere Reparaturen am Parkplatz vermieden werden.

#3) Versiegelung

Parkplatzversiegelung ( Bildquelle ) 

Ob Asphalt oder Beton, die Oberflächenbehandlung mit Versiegelung (Versiegelungsbeschichtung) trägt dazu bei, die Widerstandsfähigkeit des Belags zu erhalten und die Auswirkungen ständiger Frost-Tau-Wechsel zu minimieren.

In der Regel erfolgt die Versiegelung alle paar Jahre. Dabei wird eine dünne Flüssigkeitsschicht auf die befestigte Oberfläche aufgetragen, um sie vor Beschädigungen zu schützen. Eine Versiegelung hilft jedoch nicht bei bestehenden Rissversiegelungen und Ausbesserungen. Es hilft nur, zukünftige Risse von vornherein zu verhindern, während Asphaltreparatur und Rissfüllung ein ganz anderer Vorgang sind.

Einige beliebte Dichtmittelmarken sind: 

• Armor Silane Siloxan-Durchdringungsbetonversiegelung
• Mauerwerk Defender Betonversiegelung Enteisungsschutz
• Latex-ite Sand Mix Driveway Filler Sealer

Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Due Diligence durchführen, bevor Sie eine Marke auswählen, um sicherzustellen, dass sie zu Ihrem Anwendungsfall passt.

#4) Behebung von Entwässerungsproblemen

Verlegung von Entwässerungsrinnen unter einem Parkplatz ( Bildquelle )

Wenn Regenwasser nicht schnell von Ihrem Parkplatz abfließt, kann dies eine Reihe von Problemen verursachen, wie zum Beispiel: 

• Verkürzung der Lebensdauer des Pflasters 
• erhöht das Stolper- und Sturzrisiko
• unhygienische Bedingungen züchten (insbesondere in Tiefgaragen)
• im schlimmsten Fall Schäden an Fahrzeugen und umliegender Infrastruktur   

Es gibt eine Reihe von Optionen, um Abflussprobleme zu beheben, je nachdem, was die Wasseransammlung in erster Linie verursacht. In der Regel ist das Problem auf ein schlechtes Gefälle oder eine unzureichende Regenentwässerung zurückzuführen.

Ein schlechtes Gefälle sollte von einem Fachmann korrigiert werden, aber es kann eine ziemliche Herausforderung sein, wenn der Parkplatz eine große Fläche umfasst – in solchen Situationen kann die Installation von internen Abflüssen das Problem lindern und verhindern, dass das Wasser wieder auftaucht.

#5) Sicherheit

Verbesserung der Parkplatzsicherheit ( Bildquelle )

Zu einer tadellosen Gebäudeinstandhaltung gehört es, sicherzustellen, dass jeder Teil Ihrer Anlage so sicher wie möglich ist – einschließlich Ihres Parkplatzes. Untersuchungen des National Institute of Justice zeigen, dass Gewaltverbrechen in Parkhäusern häufiger vorkommen als in anderen Gewerbegebieten.

Es wird schwieriger sein, Besucher auf Ihre Immobilie oder Ihr Geschäft zu locken, wenn sie sich bei der Nutzung Ihres Parkplatzes unsicher fühlen. Um diesen Bereich so sicher wie möglich zu halten, gibt es folgende Möglichkeiten:

• Großzügige Beleuchtung :Helle Ausleuchtung von Fahr- und Fußgängerzonen, um Schatten und dunkle Bereiche, in denen sich Angreifer verstecken können, zu minimieren. Häufige Kontrollen auf durchgebrannte Beleuchtung sind ebenfalls wichtig.
• Maßnahmen zur bemannten Zugangskontrolle: die traditionelle Sicherheitsvorkehrung mit Sicherheitspersonal und/oder Wachhunden.
• Automatisierte Überwachungsmaßnahmen: B. CCTV, sprachaktiviertes Sicherheitssystem (VASS) und Bewegungsmelder.

Hier ist ein großartiger Artikel, der verschiedene Methoden erläutert, die Sicherheitsintegratoren anwenden, um die Sicherheit von Parkplätzen zu verbessern.

Outsourcing der Parkplatzwartung 

Eine unserer jüngsten Branchenumfragen zeigt, dass neun von zehn Einrichtungen mindestens einen Aspekt ihrer Instandhaltung auslagern. Es gibt verschiedene Gründe, warum Outsourcing ratsam ist. Große Parkplatz-Upgrades und andere Projekte beinhalten viele spezialisierte Arbeiten, die mit spezialisierter Ausrüstung durchgeführt werden, daher ist es nur natürlich, dass sie ausgelagert werden.

In diesen Fällen müssen Facility Manager geeignete Dienstleister finden und einen Wartungsvertrag aushandeln. Ein ordnungsgemäßer Vertrag klärt die Verantwortlichkeiten jeder Partei, gewährleistet einen reibungslosen Betrieb und vereinfacht die Nachverfolgung der Einhaltung der Auftragnehmerpflicht.

Angemessene Parkplatzwartungsunternehmen finden

Die US-Parkplatz- und Garagenindustrie wird 2021 auf 9,1 Milliarden US-Dollar geschätzt. Es ist klar, dass Parkplätze teuer sein können. Dennoch wird die Investition in angemessene Wartungspraktiken sicherstellen, dass Sie mit der Zeit auf Ihre Kosten kommen.

Sie können versuchen, Ressourcen wie Thomasnet.com, Angie's List und Yelp zu verwenden, um relevante Auftragnehmer zu finden, die in Ihrer Nähe tätig sind. Sie können die Suchergebnisse nach Standort und Art der benötigten Parkplatzwartung filtern – möglicherweise erhalten Sie dafür sogar ein kostenloses Angebot!

Eine weitere bemerkenswerte Möglichkeit, lokale Parkplatzwartungsunternehmen zu finden, besteht darin, sich bei anderen Gebäudeeigentümern und Ihren Geschäftspartnern zu erkundigen. Vielleicht haben sie jemanden, den sie empfehlen können.

Zu guter Letzt können Sie jederzeit googeln oder suchen Sie in sozialen Medien wie Facebook oder LinkedIn. Selbst diese Nischenunternehmen sollten inzwischen über eine grundlegende Online-Präsenz verfügen. Verwenden Sie Schlüsselwörter wie „Striping“ und „Sealcoating“ (je nachdem, was Sie benötigen), um die relevantesten Ergebnisse zu erzielen.

Wie CMMS-Software bei der Parkplatzwartung helfen kann 

Ein computergestütztes Wartungsmanagementsystem (CMMS) ist eine Software, die Unternehmen hilft, alle Wartungsarbeiten zu organisieren, Wartungsanbieter zu verwalten, MRO-Bestände zu verfolgen und alle Wartungskosten im Blick zu behalten.

Es kann auch die Wartung Ihres Parkplatzes erheblich verbessern.

Durch die Bereitstellung eines CMMS wird Ihr Unternehmen in die Lage versetzt, jede einzelne Wartungsaufgabe im Zusammenhang mit dem Parkplatz über integrierte Funktionen wie den Wartungskalender und das Arbeitsauftragsmodul zu organisieren. CMMS ist ein integraler Bestandteil der modernen Anlagenwartung und kann leicht erweitert werden, um den Wartungsbedarf von Parkplätzen abzudecken.

In Situationen, in denen die Wartungsarbeiten ausgelagert werden, kann Limble CMMS auch bei der Verwaltung der Auftragnehmer helfen. Sie können die Software verwenden, um Aufgaben und Arbeitsanweisungen mit Ihren Wartungsanbietern zu teilen, den Arbeitsfortschritt und die Einhaltung der Vorschriften zu verfolgen und die mit jedem Auftragnehmer verbundenen Kosten zu verfolgen.

Bevor du losfährst

Obwohl Parkplätze kein Faktor sind, der ein Geschäft ausmacht oder zerstört, bedeutet dies nicht, dass sie ein nachträglicher Gedanke sein sollten. Wenn die Funktionalität eines Parkplatzes genug nachlässt, werden die Leute darauf aufmerksam. Die gute Nachricht ist, dass Parkplätze nur minimale laufende Wartung erfordern, zumindest wenn alle Techniken, die wir in diesem Artikel besprochen haben, richtig angewendet werden.